¿Qué es un Avalúo?

Existen varios tipos de avalúos en el mercado, de acuerdo a las necesidades de las personas: comerciales, fiscales, catastrales o estimaciones de valor.

Avalúos Fiscales

Un avalúo es un documento que contiene información sobre el valor, tipo y vida útil de la vivienda que deseas vender, comprar, ampliar, reparar, remodelar o pagar el pasivo de la misma.
El valor está dado en pesos mexicanos y está referido a una fecha específica, tomando en cuenta las condiciones y superficie del inmueble, así como la zona que le rodea. Todo esto servirá de apoyo para tomar la decisión de comprar el inmueble que más te convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio, también para establecer un precio justo en el patrimonio en caso de venta.
El avalúo es necesario para tramitar  tu crédito, ya que ahí se indica el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el monto del financiamiento y permite al Infonavit o la Sociedad Hipotecaria Federal, SHF, así como a los bancos y sofoles, conocer el valor de la garantía del préstamo

Crédito INFONAVIT

Es la cantidad que otorga el Infonavit como crédito y se le suma el saldo de la Subcuenta de vivienda para poder aspirar a un mayor monto.

 

Beneficios

  • Utilizas el saldo de tu subcuenta de vivienda.
  • Tus aportaciones patronales subsecuentes ayudan a amortizar el crédito.
  • Puedes tramitar un crédito conyugal para aumentar el monto sumando el crédito de tu cónyuge.
  • Contarás con seguro de vida y un seguro de protección de pagos.
  • La vivienda tendrá un seguro contra daños.
 

Crédito Cofinavit

(Crédito hipotecario en confinamiento)

Es un crédito otorgado por el Infonavit de manera conjunta con un banco o sofol.

 

Beneficios

  • Una parte del crédito lo otorga el Infonavit.
  • La otra parte del crédito la otorga un banco o sofol.
  • Compras la vivienda donde tú quieras.
  • La subcuenta de vivienda se aplica como pago inicial del crédito Infonavit.
  • Las aportaciones patronales futuras pagan el crédito Infonavit.

  • Se reduce o no pagas diferencia entre el valor de la vivienda y el crédito.
  • Puedes solicitar un crédito conyugal.
  • Puedes sumar ingresos adicionales para el crédito que otorga el banco o sofol.
  • Contaras con seguro de vida y un seguro de protección de pagos.
  • La vivienda tendrá un seguro contra daños.

Crédito FOVISSSTE

¿Qué es? El ISSSTE, a través de su fondo de vivienda (Fovissste), maneja un sistema de financiamiento que permite al trabajador obtener un crédito hipotecario accesible.

 

Requisitos

  • Haber cotizado en el fondo de vivienda del ISSSTE durante un mínimo de 18 meses.
  • No haber obtenido algún crédito Fovissste, excepto un crédito, el cual una vez liquidado podrás inscribirte al sorteo.
  • Obtener la puntuación requerida, en la cual se considera la cantidad de bimestres cotizados, el número de familiares derechohabientes del trabajador y que la cantidad del monto del crédito solicitado esté abajo del máximo al que el trabajador tenga derecho.

Plazos

  • El plazo para la amortización de los créditos no será mayor de 30 años o 720 quincenas de pagos efectivos